Türkiye: Şubat konut satışları %18 düşerek Mayıs 2021’den bu yana en düşük seviyeye geriledi(Dinamik Yatırım Menkul Değerler)

Türkiye: Şubat konut satışları %18 düşerek Mayıs 2021'den bu yana en düşük seviyeye geriledi…

Konut satışları, Ocak ayındaki +%10,6'ya kıyasla Şubat ayında yıllık %18 düştü. Böylece konut satışları, Mayıs 2021'den bu yana en düşük seviye olan 80.031 adet oldu. Konut satışlarında İstanbul 14 bin 980 konut satışı ve %18,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 235 konut satışı ve %10,3 pay ile Ankara, 5 bin 31 konut satışı ve %6,3 pay ile İzmir izledi.

İpotekli satışlar Şubat ayında yıllık %12,7 düştü ve tüm satışların %21,7'sini oluşturdu. Şubat ayında 17.357 adet olarak gerçekleşen ipotekli satışlar geçen seneye göre düşse de, Ocak ayına göre bir miktar armış görünmektedir.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,8 azalarak 23 bin 476 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,3 oldu. İlk satışlardaki hızlı düşüş trendinin etkisi, yeni konut üretiminin oldukça düşük kalmasıyla ilintili. Dolayısıyla konut üretimi ve konut stokunun he konuta erişim, hem de fiyatların dengelenmesi açısından gerekli olduğu görülmektedir.

Yabancı uyruklular Şubat ayında 3.350 ev satın aldı, bu da yıllık %27 gerilemeye işaret ediyor. Rusya uyruklular 1.183 adetle en çok konut alan millet olurken, onu İranlılar ve Iraklılar izledi. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,2 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 261 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 133 konut satışı ile İstanbul ve 225 konut satışı ile Mersin izledi. Depremden dolayı Şubat ayında yabancılar da Türkiye'den gayrimenkul almaktan imtina etse de, son dönemde konut satışlarında yabancının ağırlığı ciddi şekilde artmış durumda. Konut satışları içinde yabancının payı sadece iki yıl önce %2,5 civarındaydı.

 
Birinci El Ev Satışları (y/y değişikliği)… Kaynak: TÜİK, Dinamik Yatırım

Şubat ayında meydana gelen depremden sonra, konut satışlarının düşmesi beklenen bir durumdu. Şubat ikinci yarısından sonra çok fazla konut satış işlemi olmadığından benzer etkinin Mart döneminde de görülmüş olması muhtemeldir. Öte yandan, depremden sonra kiralık konut talebinde gözlenen büyük artıştan dolayı stok erimesi ve buna bağlı olarak da kiraların artışı etkisi var. Son dönemde ciddi bir barınma sorununa yol açmış olan ve önlem alınması gereken çok yüksek kira artışlarının ise birçok nedeni var: Fırsatçılık, azalan stok etkisi, yabancıya kiralanan konutlar (özellikle Antalya ve İstanbul). Buna depremden sonra göç etkisi ile beraber emlak haritasının değişecek olmasını da ekleyebiliriz.

Turkey: February home sales fall by 18% to the lowest level since May 2021…

Home sales fell 18% year-on-year in February compared to +10.6% in January. Thus, house sales reached 80,031 units, the lowest level since May 2021. Istanbul had the highest share in house sales with 14,980 house sales and 18.7%. According to the number of sales, Istanbul was followed by Ankara with 8 thousand 235 house sales and 10.3% share, and İzmir with 5 thousand 31 sales and 6.3% share.

Mortgage sales fell 12.7% year-on-year in February, accounting for 21.7% of all sales. Mortgage sales, which were 17,357 units in February, seem to have increased slightly compared to January, although they decreased compared to the previous year.

The number of first-hand house sales in Turkey decreased by 18.8% in February compared to the same month of the previous year and became 23 thousand 476. The share of first hand house sales in total house sales was 29.3%. The effect of the rapid downward trend in initial sales is related to the fact that new housing production remains quite low. Therefore, it is seen that housing production and housing stock are necessary in terms of both access to housing and balancing prices.

Foreign nationals bought 3,350 homes in February, marking a 27% year-on-year decline. While Russian nationals were the nation that bought the most housing with 1,183 units, it was followed by Iranians and Iraqis. In February, the share of house sales to foreigners in total house sales was 4.2%. Antalya took the first place in house sales to foreigners with 1,261 house sales. Antalya was followed by Istanbul with 1,133 house sales and Mersin with 225 house sales, respectively. Although foreigners also refrained from buying real estate from Turkey in February due to the earthquake, the weight of foreigners in house sales has increased significantly in the last period. The share of foreigners in house sales was around 2.5% just two years ago.

 
First Hand House Sales (y/y change)… Source: TurkStat, Dinamik Yatırım

After the earthquake in February, housing sales were expected to decline. Since there were not many house sales transactions after the second half of February, it is likely that a similar effect was seen in the March period. On the other hand, due to the large increase in the demand for rental housing after the earthquake, there is the effect of the stock meltdown and, accordingly, the increase in rents. There are many reasons for the very high rent increases that have caused a serious housing problem recently and which need to be taken care of: Opportunism, decreasing stock effect, housing rented to foreigners (especially Antalya and Istanbul). We can add to this that the real estate map will change with the effect of migration after the earthquake


Dinamik Yatırım Menkul Değerler A.Ş.

 https://www.dinamikyatirim.com.tr/

***
Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.