ABD, Konut piyasası verileri, maliyet ve kredi koşulları (Tera Yatırım )

ABD: Konut piyasası verileri, maliyet ve kredi koşulları…

ABD'de konut başlangıçları Haziran ayında %3,5 oranında artmasının ardından Temmuz ayında aylık bazda %7 geriledi. Haziran ayında %5,3 azalan yapı ruhsatları ise Temmuz ayında %2,6 arttı.

Verilerin ayrıntılarına bakacak olursak; Temmuz ayında yapı ruhsatı ile izin verilen özel mülkiyetli konut birimleri, mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1635K olarak gerçekleşti. Haziran ayına göre olan %2,6’lık artışa ek olarak Temmuz 2020’ye oranla da %6 artış söz konusu. Müstakil evlerde izinler Haziran’a göre %1,7 düşerek 1048K olurken, apartmanlarda ise birim izinleri 532K olarak gerçekleşti. Konut başlangıçları 1534K ile Haziran’ın %7 altında, Temmuz 2020’nin ise %2,5 üzerinde. Müstakil evlerde 1111K ile Haziran’a göre %4,5 düşüş görülmekte, apartmanlarda ise başlangıçlar 412K olarak gerçekleşmiş durumda. Tamamlanan konutlarda ise Haziran’a göre %5,6 ve Temmuz 2020’ye göre %3,8 üzerindeyiz.

Konut piyasasını ilgilendiren ana konular enflasyon ile mortgage oranları. Aslında mortgage oranlarının düşüklüğü konut fiyatlarını talep üzerinden artırıcı etkide bulunuyordu. Ancak tercihe bağlı harcamalar enflasyon girdabına girme riski taşıdığından dolayı, nihai fiyatlarda artış potansiyelini sınırlayıcı etki yapacaktır. Ki, pandemide artan müstakil ev talebi tarafında da Haziran’a göre düşüş gözlemliyoruz. İnşaat maliyetlerindeki yükseklik, bu durumda yapı şirketlerini zorlayacaktır. Devletin altyapı paketi aracılığıyla yapacağı talebin ileride rahatlatıcı etkisi olacaktır. Düşük oranların, fiyat balonu patlatma potansiyelinden dolayı yeni kriz sebebi olabileceği ise 2008’den kalma bir deneyim. Dolayısıyla, uzun süre düşük kalan kredi koşulları da olumlu değil.



 Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
  www.terayatirim.com
                                 
                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.