TCMB verilerine göre; Kasım ayında %50,5 oranında artan KFE, reel olarak %19,7 oranında artış göstermiştir. Reel konut fiyatları üst üste 23. aylık kazancını kaydetti. Reel konut fiyatlarındaki değişim hızı son beş ayda arttı.
Konut fiyat endeksi (yıllık % değişim) Bir önceki yılın aynı ayına göre %50,5 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak %19,7 oranında artış göstermiştir… Kaynak: TCMB
Konut fiyatlarındaki artışın hız kazanmasında döviz kuru ve enflasyondan gelen etkenlerle birlikte, yapı maliyetlerinde de görülen artışın etkilerini gözlemliyoruz. Daralan konut stokundaki talep ortamı, konut piyasasında da fiyat anlamındaki oynaklıkları artırmaktadır. Özellikle konut arzındaki ve talebindeki dengelerin Covid-19 pandemisi sonrasında gösterdiği değişimler, finansman maliyetleri ve hane talebi üzerinden fiyatları etkilerken; sonraki aşamada kurlarda gerçekleşen oynaklıkla beraber birçok bölgede rayiç bedelleri ciddi anlamda yükselmiştir. Bu da konut ve kira enflasyonunun hızlı yükselmesinde etkili olmuştur. Özellikle konut arzındaki kısıtlar ve bu noktada da enflasyon nedeniyle alım gücünü aşan konut bedelleri ve kiralar bunun merkezinde durmaktadır. Söz konusu durumu, konut talebinde yerel hane halkları kaynaklı talep şoku ve genel inşaat sektörü yavaşlaması şeklinde yansıyabileceğini düşünüyoruz.
Sektörel durgunluk etkisine aynı zamanda konut kredisi faiz oranları üzerinden de bakmakta fayda var. Covid-19 salgını ile beraber artan finansal oynaklık temasında, ekonomilerin kapanma şokunu atlatmaları için ciddi teşvik mekanizmaları devreye alındı. Bu durum, Türkiye'de de 2Ç20 ve 3Ç20 döneminde kredi teşvikleri uygulanması şeklinde gerçekleşti. Ancak, döviz kurundan kaynaklı fiyat istikrarı risklerini kontrol altına alma amaçlı geçici dönem uygulanan sıkılaştırıcı politikalarda lira faizleri tekrar artırılmıştır. Kredi maliyetlerinin son birkaç aydır düşürülmesine rağmen, hem enflasyon etkisi hem de fiili finansal sıkılaşma oluşturamayan risk profili çerçevesinde yüksek kalmaya devam eden banka faizleri sektörün yavaşlaması ve enflasyonist baskı altında kalmasında etken olmaktadır. Döviz kuru oynaklıklarının ve yapı maliyetlerinden gelen etkinin konut fiyatlarındaki artışta etkili olmasını bekleriz.
https://terayatirim.com/arastirma/teradan-notlar/180120221532
Enver Erkan
Araştırma - Başekonomist
Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
www.terayatirim.com
***
Yasal Uyarı
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Türkiye: Kasım konut fiyatları yıllık %50,53 arttı… (Enver Erkan/Tera Yatırım )
Diğer Haberler
Facebookta Paylaş