Endeksa’nın analizlerine göre salgın etkisi ile İstanbul genelinde talep edilen konut satış fiyatı %7, kira fiyatı ise %5 artış gösterdi

Tüm dünyayı etkisi alan pandemi süreci devam ediyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, koronavirüs salgının ülkemizde etkilerinin görülmeye başladığı 11 Mart tarihi öncesi ve sonrasındaki dönemlerde gayrimenkul satış ve kiralarında talep edilen fiyat değişimini inceledi.

Birim satış fiyatı 3.908 TL, kira fiyatı ise 18,51 TL’ye yükseldi

Endeksa’nın analizlerine göre salgın etkisi ile İstanbul genelinde talep edilen konut satış fiyatı %7, kira fiyatı ise %5 artış gösterdi. İstanbul genelinde talep edilen güncel ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.908 TL, kira fiyatı ise 18,51 TL’ye yükseldi.

Küçükçekmece, Başakşehir, Üsküdar, Beşiktaş ve Beylikdüzü

Türkiye’de salgın etkileri görülmeye başlandıktan sonra konut satış fiyatında en fazla değişiklik gösteren ilçelerin sırasıyla Küçükçekmece, Başakşehir, Üsküdar, Beşiktaş ve Beylikdüzü olduğu açıklandı.

Küçükçekmece’de talep edilen konut satış fiyatı yüzde 26 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre salgının etkisi görülmeye başlandıktan sonra Küçükçekmece’de talep edilen konut satış fiyatı %26 artış göstererek 4.158 TL/m2 ‘ye yükseldi. Başakşehir’de %17 artış oldu ve birim fiyatı 4.865 TL/m2’ye; Üsküdar’da %16 artış ile 5.515 TL /m2’ye; Beşiktaş’ta %12 artış ile 13.318 TL/m2’ye; Beylikdüzü’nde ie %12 artış ile 2.679TL/m2’ye yükseldi.

İstanbul’da talep edilen konut satış fiyatında artış görülen ilçeler
İlçe Adı Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/m2) Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/m2) Değişim Oranı (%)
Küçükçekmece 3.300 4.158 26
Başakşehir 4.146 4.865 17
Üsküdar 4.740 5.515 16
Beşiktaş 11.926 13.318 12
Beylikdüzü 2.392 2.679 12
Kadıköy 7.841 8.677 11
Esenyurt 2.237 2.487 11
Şişli 5.452 5.953 9
Büyükçekmece 3.323 3.613 9
Bakırköy 9.196 9.813 7
Kağıthane 3.988 4.251 7
Avcılar 2.723 2.915 7
Tuzla 3.156 3.384 7
Beykoz 8.492 9.000 6
Silivri 2.480 2.640 6
Ümraniye 3.595 3.818 6
Arnavutköy 2.352 2.489 6
Şile 3.600 3.772 5
Zeytinburnu 4.401 4.601 5
Sancaktepe 2.502 2.632 5
Pendik 3.000 3.120 4
Adalar 6.689 6.885 3
Bağcılar 3.212 3.300 3
Maltepe 4.191 4.303 3
Çekmeköy 2.999 3.089 3
Esenler 3.103 3.158 2
Fatih 4.178 4.200 1
Bayrampaşa 3.663 3.711 1
Sultangazi 2.588 2.613 1

Zeytinburnu, Bağcılar ve Ataşehir’de kira oranı yüzde 18 arttı

İstanbul’un ilçelerinde talep edilen kira fiyatı en fazla artış gösteren ilçeler %18 artış oranı ile Zeytinburnu, Bağcılar ve Ataşehir oldu. Zeytinburnu’nda talep edilen güncel metrekare kira bedeli 23,22 TL, Bağcılar’da 16,92 TL, Ataşehir’de ise 21,79 TL oldu.

Bu üç ilçeden sonra en fazla artış görülen ilçeler %11 ile Küçükçekmece, %10 ile Büyükçekmece ve Esenler oldu. Küçükçekmece’de güncel kira 21,25 TL, Büyükçekmece’de 14,4 TL, Esenler’de ise 16,53 TL.

İstanbul’da talep edilen konut kira fiyatında artış görülen ilçeler
İlçe Adı Salgın Öncesi Birim Fiyat (TL/m2) Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/m2) Değişim Oranı (%)
Zeytinburnu 19,76 23,22 18
Bağcılar 14,4 16,92 18
Ataşehir 18,41 21,79 18
Küçükçekmece 19,2 21,25 11
Büyükçekmece 13,15 14,4 10
Esenler 15,09 16,53 10
Sultanbeyli 10,09 11,03 9
Başakşehir 18,8 20,5 9
Beykoz 17,23 18,68 8
Bayrampaşa 16 17,28 8
Beyoğlu 29,38 31,33 7
Kağıthane 19,23 20,59 7
Esenyurt 14,68 15,67 7
Sancaktepe 10,71 11,42 7
Bakırköy 27,6 29,25 6
Sarıyer 33,45 35,33 6
Pendik 11,69 12,38 6
Adalar 21,75 22,83 5
Silivri 9,8 10,29 5
Tuzla 12,92 13,58 5
Beylikdüzü 14,24 15 5
Kartal 14,4 15 4
Sultangazi 11,35 11,76 4
Fatih 21,33 21,93 3
Kadıköy 23,81 24,62 3
Şile 14,84 15,32 3
Ümraniye 14,65 15,09 3
Beşiktaş 31,33 32,05 2
Eyüpsultan 19,81 20,15 2
Üsküdar 18,43 18,8 2
Avcılar 14,1 14,4 2
Maltepe 16,43 16,74 2
Çekmeköy 12,22 12,42 2


Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.